买了房子退房怎么退

法律分析：
（1）符合合同约定退房条件时，如开发商延迟交房超约定期限，购房者可按合同程序书面通知开发商解除合同，开发商需退款并担责，这是基于合同的约定履行。
（2）合同无相关约定但存在法定退房情形，像房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超3%等，购房者可依法解除合同退房，这是法律赋予购房者的权利。
（3）因购房者自身原因退房，需与开发商协商。若达成一致签订解除协议明确退款时间；若开发商不同意，购房者强行退房可能担责赔偿损失，这体现了合同的约束性。

提醒：退房情形复杂，不同情况处理方式不同。若遇退房问题，建议咨询专业人士进一步分析处理。
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（一）符合合同约定退房条件时，购房者应按合同规定的程序，以书面形式通知开发商解除合同，之后要求其退款并承担违约赔偿。

（二）合同无约定但存在法定退房情形，购房者可依据法律规定直接解除合同并退房。

（三）因自身原因想退房，先和开发商协商，若达成一致签订解除协议明确退款等事宜；若开发商不同意，强行退房要承担违约赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.符合合同约定退房条件，像开发商延迟交房超期限，购房者可书面通知开发商解除合同，要求退款并担责。
2.合同无约定但有法定退房情形，如房屋主体质量不合格、面积误差比超3%等，购房者可依法解除合同退房。
3.因自身原因想退房，需与开发商协商。若同意，签解除协议明确退款时间；若不同意，强行退房或担责赔偿。
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结论：
买房后退房要按不同情形处理，符合合同约定或法定退房情形可解除合同退房，因自身原因退房需与开发商协商，强行退房可能担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当符合合同约定的退房条件，像开发商延迟交房超约定期限，购房者按合同约定书面通知开发商就能解除合同，还能要求退款和开发商承担违约责任。若合同无相关约定，但有法定退房情形，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格、房屋面积误差比绝对值超出3%等，购房者可依法解除合同。要是因购房者自身原因想退房，需和开发商协商，若开发商同意，双方签解除协议明确退款时间等；若不同意，购房者强行退房就要承担违约责任并赔偿开发商损失。若大家在买房退房过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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1.买房后退房需按不同情形处理。符合合同约定退房条件，像开发商延迟交房超约定期限，购房者可书面通知开发商解除合同，要求退款并让其担责。
2.合同无约定但有法定退房情形，如房屋主体结构质量不合格、房屋面积误差比绝对值超出3%等，购房者可依法解除合同退房。
3.若因购房者自身原因想退房，要和开发商协商。开发商同意则签订解除协议明确退款时间等；不同意，购房者强行退房可能担责赔偿损失。

建议：购房者在买房前仔细研读合同条款，明确退房条件和违约责任。遇到问题先与开发商友好协商，协商不成可咨询律师，通过合法途径维护自身权益。