电梯费单独收取,还是包含在物业里

关于“电梯费是否包含在物业管理费中”，答案并非绝对，需结合具体情况分析：- 若物业服务合同明确约定物业管理费包含电梯维护、运行等费用，则电梯费无需单独缴纳。- 若合同明确将电梯费列为单独收费项目，未纳入物业管理费，则业主需按约定另行支付。- 若合同未明确约定，需参考当地物业管理规定及行业惯例综合判断。
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针对“电梯费是否包含在物业管理费中”，其法律依据主要来自《物业管理条例》。《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”该条款明确物业服务费用的交纳依据为合同约定。在“电梯费是否包含在物业管理费中”的问题中，电梯费属于物业服务相关费用，其是否包含取决于物业服务合同的约定。因为《物业管理条例》将物业服务费用的具体构成和包含项目确定权赋予合同双方，所以结论是：电梯费是否包含在物业管理费中，由物业服务合同明确约定。
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处理“电梯费是否包含在物业管理费中”时，需注意以下法律风险点：1、合同约定不明导致维权困难。若物业服务合同对电梯费是否包含在物业管理费中的约定模糊（如仅写“包含公共设施费用”，未明确“公共设施”是否含电梯），业主与物业服务企业就电梯费产生争议时，可能因无法依据合同清晰举证而维权困难。
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处理“电梯费是否包含在物业管理费中”时，可能受以下特殊情况影响：1、电梯为新增设施。若小区在初始物业服务合同签订后新增电梯，原合同可能未约定新增电梯费用，此时需由业主大会或业主委员会与物业服务企业另行协商，可能导致电梯费单独收取或调整物业管理费以包含电梯费。2、特殊服务或高档电梯。若小区配备特殊服务电梯（如专人操作、24小时监控等）或高档电梯（如速度快、装饰豪华等成本较高），物业服务企业可能以维护、运行成本过高为由，在合同中约定此类电梯费不包含在物业管理费中，需业主额外支付，直接影响两者包含关系。