夫妻共同房产离婚后再买房算几套?

处理婚后买房写一方名字、离婚后再买的套数认定问题时，需警惕以下常见错误操作，否则可能导致结果与预期不符，甚至影响购房资格：
1. **忽视离婚协议房产分割细节**：部分人离婚时对婚后房产分割约定模糊（如仅口头约定或协议未明确归属及过户情况）。若离婚后房产仍登记在己方名下，即使约定归对方，房管部门在过户前仍会认定己方有房，导致再购房被算作二套房。
2. **误判离婚后无房即首套**：很多人以为离婚后名下无房就可按首套购房，却忽略“认贷”政策。若婚后购房时办理过贷款（即使离婚后由对方偿还或已结清），在“认贷”城市，银行会因有贷款记录认定为二套房，提高首付和利率。
3. **轻信非官方政策解读**：房地产政策频繁调整，部分人通过中介、朋友等渠道获取过时信息。例如某城市离婚后2年内购房仍按原家庭套数计算，若未及时了解，短期内购房会被认定为二套房。
若对自身情况存疑或已出现类似问题，可咨询我为您详细解答，避免因操作失误造成经济损失或错失购房机会。
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婚后买房写一方名字、离婚后再买的法律风险，主要源于对“家庭”概念的界定及政策变动带来的认定不确定性，具体表现为：
1. **离婚后短期内购房的套数升级风险**：部分城市将离婚后一定年限内（如1年）购房视为原家庭成员行为。若婚后房产写一方名字，离婚后该方短期内（如1年内）再购房，且原配偶名下有房，当地可能按原家庭套数（含婚后所买房）认定为二套房，即使该方名下无房。
2. **“隐性共有人”身份未解除的查询误差**：婚后买房写一方名字，若房产为夫妻共同财产且离婚时协议归另一方但未过户，该方在法律上仍可能被视为“隐性共有人”。此时再购房，房产查询系统可能因未及时更新显示其名下仍有房产，导致被认定为二套房，影响购房资格和贷款审批。
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婚后买房写一方名字、离婚后再买的法律依据，主要涉及房地产调控及银行信贷政策，虽无统一国家法律条文，但各地政策基于住建部、人民银行、银保监会等部门指导意见制定。
例如《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：家庭住房套数（含借款人、配偶及未成年子女）按名下实际拥有的成套住房数量认定。实践中，离婚后购房通常被视为新家庭单位：若该方名下无房且无贷款记录，可按首套房认定；若有房或贷款记录（无论是否结清），则可能被认定为二套房。核心判定标准为离婚后新家庭是否符合当地“认房”“认贷”的首套房要求。
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婚后买房写一方名字、离婚后再买的套数认定，需结合当地政策及个人房产、贷款记录综合判断，具体分析如下：
1. **名下无房且无贷款记录**：离婚后若该方名下无任何房产（含婚后房产已分割给对方），且全国无未结清房贷，在多数“认房又认贷”城市可按首套房认定。但部分城市对离婚后1-3年内购房有特殊限制（如按原家庭套数计算），需注意当地政策。
2. **名下保留婚后房产**：离婚后若仍保留婚后购买的房产（即使未过户至对方名下），无论是否有贷款记录，再购房均会被认定为二套房或以上，具体套数依名下已有房产数量判定。
3. **无房但有未结清房贷**：离婚后无房但婚后购房时有贷款且未结清，在“认贷”城市再购房会被认定为二套房；即使贷款已结清，部分城市仍因有历史贷款记录影响首套认定。