买二手房房本没下来公证了,房本下来我去能领吗

在领取房本过程中，部分购房者因操作不当导致无法领证，以下是常见错误行为： 1. 仅持合同公证直接领证：误将“合同真实性公证”等同于“委托领证授权”，未提前确认公证内容，导致登记部门以“无委托权限”为由拒绝。 2. 未核实公证书有效期：部分委托公证有时间限制，若房本下来时公证书已过期，需重新办理公证或委托，否则无法使用。 3. 忽视原房主身份变更：若原房主在房本办理期间身份证过期、户籍迁移或联系方式变更，未提前核实并要求其提供最新证件，可能导致领证时因身份信息不符被拒。 若您已出现上述错误或对公证内容存疑，建议及时联系律师，避免因操作失误延误领证时间。
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二手房房本未下公证后，以下特殊情况会影响您领取房本： 1. 房屋存在抵押或查封：若原房主在房本办理期间将房屋抵押给第三方或因债务纠纷被法院查封，即使公证合法，不动产登记部门也会暂停发证，需先解除抵押或查封才能领取，您的领证时间会大幅延迟。 2. 公证内容与登记要求冲突：部分城市不动产登记部门对委托公证有特殊要求（如需明确“仅限领取XX房屋房产证”“受托人无转委托权”），若您的公证书未满足这些细节，需重新办理公证，否则无法领证。 3. 原房主去世或丧失民事行为能力：若房本下来前原房主去世，需其继承人配合办理继承公证后才能领证；若原房主丧失民事行为能力（如中风失忆），需其监护人出具证明并配合，否则无法正常领取。
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您咨询的“买二手房房本没下来公证了，房本下来能否领取”问题，核心取决于公证内容及原房主是否配合。 1. 若公证内容包含“委托领证”授权，且原房主配合提供身份证明等材料，您可凭公证书和自身证件领取房本。 2. 若公证仅涉及房屋买卖合同效力，未授权您领证，需原房主本人或其书面委托的代理人领取，您无法直接领取。
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买二手房未取得房本即公证，后续领证可能面临以下法律风险： 1. 委托公证效力瑕疵风险：若公证时原房主未到场或委托书中未明确“领取房产证”的具体权限（如仅写“处理房产事宜”未细化领证），不动产登记部门可能认定委托不明确，拒绝您领取。例如：李先生购买二手房时办理了“房屋买卖合同公证”，但公证书未提领证委托，房本下来后他持公证书领取被拒，需重新找原房主补委托，耗时1个月。 2. 原房主反悔或失联风险：若公证未锁定领证权限，房本下来后原房主因房价上涨反悔，拒绝配合领证或失联，您需通过诉讼主张权益，不仅耗时久（可能3-6个月），还可能产生律师费、诉讼费等经济损失。