房子过保质期出现裂缝，应先找物业或开发商。依据《物业管理条例》等，物业应负责维修，开发商在保修期内需承担责任。若不及时处理，裂缝可能扩大，影响居住安全，甚至造成房屋结构损坏。
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房子裂缝问题，常见处理方式是先找物业，再联系开发商。若均无法解决，可向住建部门投诉或起诉开发商。选择时，需根据房屋裂缝的严重程度和保修期情况来决定，确保问题得到有效解决。
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房子裂缝，先找物业。具体操作：1. 联系物业检查裂缝原因；2. 若物业无法处理，且房屋在保修期内，找开发商维修；3. 过保修期则使用公共维修基金；4. 若均无果，向住建部门投诉或起诉开发商，要求赔偿。

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