你好，签了购房认定书，但是买了顶楼，想退定金，当时转账给销售个人，能否退回来

签了购房认定书付了定金，转账给销售个人不规范。想退定金，得看有无约定可退情形或销售方过错。若销售没说明顶楼不利因素，可尝试以此协商退定金；若自身无正当理由违约，对方有权不退。可先和开发商沟通，表明转账给销售个人的情况，争取协商退还部分或全部定金，不行再考虑其他途径。
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签了购房认定书且买了顶楼想退定金，当时转账给销售个人，定金能否退还要看具体情况。以下从不同情形为你详细分析：
如果购房认定书中明确约定该笔款项为“定金”且你单方违约不想购买，根据定金罚则，定金可能无法退还。若购房认定书中未明确约定为“定金”，而是“订金”“预付款”等性质，你可以与开发商协商退还该款项。若存在销售个人代收定金未经开发商授权的情况，你可主张该收款行为对开发商不发生效力，要求销售个人退还定金。若购房认定书中存在开发商未事先告知的格式条款，或开发商存在欺诈、胁迫等情形，你可请求法院撤销该认定并要求退还定金。
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针对签了购房认定书后转账给销售个人想退定金的问题，【解答内容】中的法律依据能为能否退还定金提供判断基础。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（1999年）规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”以及《中华人民共和国担保法》第八十九条（1995年）规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在你签了购房认定书的情况下，若认定书中明确该笔转账为定金且你单方违约，按上述法律规定，你无权要求返还定金；但若销售个人代收定金未经开发商授权，该定金约定可能因缺乏有效担保主体而不成立，此时你有权要求退还。
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签了购房认定书并转账给销售个人后想退定金，可参考以下实用行动建议来维护自身权益。
1、核查购房认定书条款：仔细查看购房认定书中关于定金性质、退还条件及收款账户的约定，明确自身权利义务，这是判断能否退定金的基础。2、收集相关证据：保留好购房认定书原件、向销售个人转账的凭证（如银行转账记录、微信/支付宝转账截图等）以及与销售的沟通记录（如聊天记录、通话录音等），这些证据能证明定金支付事实及双方协商情况。3、与开发商协商沟通：主动联系开发商，说明想退定金的原因，尤其是若存在销售个人代收定金不合规等情况，争取与开发商达成退还定金的协议。4、咨询专业律师：让律师根据购房认定书内容、转账情况等具体事实，评估退定金的可能性及法律途径，提供专业的法律意见。选择解决方案时，应重点考虑购房认定书中的定金条款约定、证据是否充分以及开发商的态度。若自行协商无果，建议及时联系专业律师进一步咨询，制定合适的维权策略。
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签了购房认定书且转账给销售个人想退定金，可能会面临以下法律风险点，需引起重视。
1、定金无法退还的风险：如果购房认定书中明确约定该笔款项为定金，且你因自身原因（如单纯不喜欢顶楼）不想购买房屋，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。例如，购房认定书写明“乙方（购房者）支付定金后，若单方解除购房意向，定金不予退还”，你签了字并支付定金后又不想买，开发商就可能以此为由拒退定金。2、证据链不足的风险：由于定金是转账给销售个人，若你无法证明销售个人有权代收定金，且开发商不认可该笔款项为定金，同时你又缺乏其他证据（如购房认定书明确收款账户为销售个人），可能导致无法证明定金支付与购房认定的关联性，进而无法主张退还定金。
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